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临海市住建局相关负责人接受专访,道出春雨府上项目问题根源及解决办法

2019-09-04 09:37:43 来源: 台州晚报 举报
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自救款还有缺口,双方缺乏信任

《业主自筹5000多万元自救款 为啥还是停工?》后续

日前,本报报道了临海城区的春雨府上项目因为开发商浙江春雨置业有限公司资金链断裂已烂尾4年。业主们称,相关部门号召自救,出台了《春雨府上项目自救方案》,他们积极响应号召,自筹资金5000多万元。可如今,烂尾楼还是烂尾楼,不见任何复工的迹象,业主们很着急。他们想知道,究竟是出了什么问题,为什么不复工,什么时候能将房子建好交给业主。

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关于春雨府上项目

日前,临海市住房和城乡建设局相关负责人接受本报记者独家采访,细细道出了春雨府上项目各种问题的原委及解决办法。

春雨公司2008年拍得春雨府上项目的土地,于2013年10月16日开工建设,共148套住宅,其中144套高层,4套排屋双拼。

自2011年开始,春雨公司就开始陆续以借款或认购形式向购房户筹集资金,尽管春雨公司2015年3月才取得房屋预售证,但该楼盘在此之前绝大部分房源已被订购。截至2015年8月,该楼盘已网签83套,剩余未网签的65套。

2015年10月,春雨公司因资金链断裂而导致该项目停工,未网签的购房户最为着急,这意味着他们此前交付的首付款都成了开发商的借款,他们既拿不到房子,也难追讨借款。“未网签的购房户也是最先开始向我们反映问题和要求维权的。”该受访人说。

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关于自救方案

“从2017年底开始,春雨府上项目的部分业主有了自救的意向,后来业主们多次召开了业主会议,成立了春雨府上项目自救小组,商讨自救方案,也多次邀请我们部门的工作人员参加他们的商讨。”该受访人说,2019月1月10日,春雨府上项目自救小组制定了《春雨府上项目自救方案》。“这个自救方案,是由该项目的自救小组制定出台的,因此,并不存在政府号召自救,业主们响应号召的情况。当然,临海市住建局为了帮助自救小组制定这份自救方案,并帮助业主们尽快实现自救,做了大量的工作,挖掘了一切能够挖掘的资源。”

春雨公司原先将该项目的土地抵押了,而且因债务问题被起诉的,在临海法院有30多笔执行案件,因此,该项目被法院查封。要复工,首先要解除抵押、法院查封。

在这份自救方案中,考虑到了楼盘能够复工的方方面面问题,包括解除抵押、法院解封以及此前欠施工方四建公司的工程款、复工后的工程款、工程停工期间造成的损失等等,核算下来总的自救款为13390.26万元。

据了解,此前,春雨公司曾以14套(10套高层住宅、4套排屋)房屋向陈某借款3000万元,临海市住建局为了能挖掘一切能挖掘的资源,多次找陈某沟通协商,最后陈某同意退回2套排屋。“我们是做了大量的工作,而且工程的费用都按照最低的标准来核算。”临海市住建局房产科工作人员王建军说,而后根据自救款的总额,自救小组商讨出筹集自救款的方案:已网签的住宅按照每平方米1310元自筹,未网签的住宅、非住宅按照每平方米2282元自筹,待工程完工后,多退少补。期间,临海市住建局多次与银行协调,解决了未网签购房户的按揭贷款问题。“如今,多名原先未网签的业主也已办理了网签手续,并缴清了房款和自救款。”

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关于工程为何迟迟不复工

据了解,截至目前,共筹集了5909万元的房款及自救款,其中部分已交于法院,用以楼盘解封,还有40多户的业主未缴纳自救款,自救款还有很大的缺口。

楼盘解封后,自救小组与四建公司之间多次谈判,期间都因部分合同条款问题出现反复,自救小组担心支付了此前拖欠的工程款后,四建公司不复工,四建公司则担心业主方筹款不到位,造成二次停工。双方多轮谈下来,对彼此都没有了信任感。

有些业主提出,剩下的工程请其他建筑公司施工,但这个工程的各种问题就像已打结的毛线球,想要解决后续的问题,肯定绕不开前期的问题。

受访人坦言,春雨府上项目的问题,各方都觉得自己委屈。业主们觉得自己明明白白交钱买的房,如今还要另外筹钱自救,委屈;施工方觉得自己垫资4000多万元这么多年,拿不到工程款,还要支付相应的利息,现在业主方还想不支付前期的工程款,委屈……

“但无论怎样,大家的总体目标就是要尽快地复工,尽早实现自救,让业主们早日拿到自己的房子。”受访人说,想要实现自救,现在最为重要的是业主们要统一意见,齐心协力地回到自救方案上来,未交自救款的40多位业主尽快地缴纳自救款和房款,并早日与施工方达成复工协议,尽早实现工程复工。

张仙仙 本文来源:台州晚报 责任编辑:张仙仙_TZ27
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