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精雕细琢 做区域品质楼盘领跑者

2019-09-09 09:29:44 来源: 今日路桥 举报
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路桥世贸中心基地位于腾达路与商海南街交叉口,项目用地为居住及商业办公配套用地。本工程由4栋住宅楼(其中2栋32层,1栋21层,1栋30层)、1栋办公楼(22层)及裙房商业组成。地上限高100米,地下三层为地下室。本工程住宅主要考虑150平方米、180平方米、230平方米3种主力高端户型,户型大气方正,南北通透,拥有良好的南向采光,得房率较高。沿街高层建筑下部布置两层的商业配套用房、物业经营用房、物业办公用房、消控中心、开闭所等功能性辅助用房。

设计总体规划上秉承对称、稳重、均衡的布局原则,充分考虑建筑与景观的融合,保证中心花园的品质及各组团景观的均衡性。在各组团的组织上,纵横、点线搭配,营造出亲切宜人的围合感。建筑围合式的规划理念不仅符合住户的心理需求,也有利于安全和管理,形成封闭式小区,阻隔外界的干扰,营造园区特有的静霭生活之美。

本工程基地分为东、西两个区块,两块用地整体呈三角形形态。西区块沿道路及用地周边布置成整体围合式的落布局,沿街布置带状的商业用房。考虑到用地周边为城市道路,故通过对内部大空间环境的营造,将中央绿化景观花园、组合院落式小区域公共空间相结合,产生具有不同意境的的交流空间,提升住宅空间品质。西侧区块根据规划退界要求及日照分析结果,设计布置三幢高层建筑,底层设置2层商业用房。东区块布置一组一幢高层办公建筑及一幢大户型住宅建筑,底部设置4层商业用房,整体设计在保证住宅环境品质的前提下最大化做足建筑面积。

基地内的车行出入口设置于北侧及中部规划道路,主要出入口在小区会所制面结合入口造型设置,车辆在小区大门外直接进入地下车库,做到住宅区人车分流。住宅小区内的道路不考虑机动车进入,以人行为主。

本项目在小区主出入口处结合景观设计一处入口广场,进入小区后,通过绿化景观形成对景。设计通过丰富多彩的景观手法对空间进行划分,创造可供集散的各种室外空间,设置广场、廊架、景墙、草坪、水景等景观,体现小区舒适的居住环境。沿街商业建筑外的空间与城市人行道融为一体,精心布置绿地、花池、路灯、垃圾桶等城市街廓设施,铺装地面经过精心设计,创造舒适的购物体验环境,提高商铺的人气。

在此次设计中,立面造型对城市风貌和城市空间特征延续尤为重要,设计采取新中式建筑的风格,吸取台州地域文化精巧细致的特色,结合传统的建筑元素加以创新。利用墙面、玻璃、金属构件之间的虚实对比,形成一种变化丰富,层次感强,富有灵动气息的立面风格。高层建筑的风格向新中式,建筑高度控制在100米以内,在立面处理上强调建筑竖向的挺拔感。建筑表皮利用阳台、空调板及大的框架来打破单一质感,使建筑立面在统一中又富于变化。

本项目定位为中高端住宅产品,通过精心设计打造高品质的居住空间,同时也秉承这一理念,从建筑形式语言,材料选用、到住宅空间塑造和住区环境处处追求高性价比,力图成为同类产品中的标杆。设计强调住区环境与地域历史、人文、景观环境的融合,典雅、简洁的建筑风格体现了住区与时代的融合,而套型设计则结合西方现代精神与中国当代文明,独具特色。为打造一个由高层住宅形成的典雅、尊贵的群体形象,成为区域品质楼盘的领跑者,项目致力于带动周边区域的升温和发展,通过具有标志性、前瞻性的设计,提升城市形象,为城市发展作出长远贡献。

张仙仙 本文来源:今日路桥 责任编辑:张仙仙_TZ27
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